Квартира на первом этаже многоквартирного дома
Отдельно стоящий жилой дом (расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами)
I. Квартира на первом этаже многоквартирного дома
Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учётом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст. 22-24), Градостроительный кодекс РФ, СП 1.13130.2009, СП 54.13330.2011, СП 118. 13330.2012.
⇒ Входы в нежилые помещения должны иметь тамбуры;
⇒ Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.
⇒ Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания (ранее существовавший вход в квартиру закладывать кирпичом).
Необходимые данные о квартире, доме и наружных инженерных коммуникациях:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности);
2. План первого этажа многоквартирного дома (БТИ);
3. Технический паспорт жилого помещения (БТИ);
4. Выкопировка земельного участка (многоквартирного дома) из генплана с наружными инженерными сетями (отдел архитектуры).
Необходимая проектная документация и порядок действий:
I этап - разработка проектной документации на стадии «Эскизный проект»: генеральный план; архитектурные и объёмно-планировочные решения; цветовое решение входной группы (3D визуализация). От 25 000 руб.
Согласование (управляющая компания; МКУ "Благоустройство и ЖКХ" (Емелин Алексей Анатольевич, Строителей, д. 7, каб. 2, тел. +7 (34369) 4-22-48; отдел архитектуры). От 5 000 руб.
II этап - выполнение проектной документации на стадии «Рабочий проект»: разделы проекта АР, ПЗ, ОВ, ВК, ЭЛ (АР - архитектурные решения с устройством входной группы, ПЗ – пояснительная записка, ОВ – отопление, вентиляция, ВК – водопровод, канализация, ЭЛ –электроснабжение). От 50 000 руб.
Согласование (управляющая компания, МКУ "Благоустройство и ЖКХ" (Емелин Алексей Анатольевич, Строителей, д. 7, каб. 2, тел. +7 (34369) 4-22-48), отдел архитектуры). От 15 000 руб.
II. Перевод отдельно стоящего жилого дома
Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учётом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст. 22-24), Градостроительный кодекс РФ (ст. 37-39),СП 1.13130.2009, СП 118. 13330.2012.
Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
⇒ основные виды разрешённого использования;
⇒ условно разрешённые виды использования (встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 м2; отделения общей врачебной практики; административные здания; объекты бытового обслуживания; аптеки; магазины повседневного спроса).
⇒ вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Необходимые данные о доме и наружных инженерных коммуникациях:
1. Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности);
2. План (ы) дома (БТИ);
3. Технический паспорт жилого помещения (БТИ);
4. Выкопировка земельного участка (жилого дома) из генплана с наружными инженерными сетями (отдел архитектуры);
5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
I этап - разработка проектной документации на стадии «Эскизный проект»: генеральный план; архитектурные и объёмно-планировочные решения; цветовое решение фасада дома (3D визуализация).
Согласование (ГИБДД, отдел архитектуры).
II этап - выполнение проектной документации на стадии «Рабочий проект»: разделы проекта АР, ПЗ, ОВ, ВК, ЭЛ (АР - архитектурные решения с устройством входной группы, ПЗ – пояснительная записка, ОВ – отопление, вентиляция, ВК – водопровод, канализация, ЭЛ –электроснабжение).
Согласование (отдел благоустройства, отдел архитектуры)
Если жилой дом уже эксплуатируется как объект нежилого назначения.
Техническое заключение о возможности перевода жилого дома в объект нежилого назначения (определения соответствия обследуемого объекта требованиям, строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям определённого назначения: парикмахерские, аптеки, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, пункты быстрого питания и т.д.).
Чтобы сэкономить ваше время и деньги - обращайтесь к профессионалам!
КОНСУЛЬТАЦИЯ - БЕСПЛАТНО: +7 (922) 22-65-272